5 Bonnes raisons of investing in SCPI to make fructifier votre épargne et diversifier vos placements!





The investment in SCPI permet d’acquérir des parts d’actifs immobiliers in France or in Europe, the plus souvent. C’est une société de gestion qui se charge de trouver les immeubles, les locataires et de percevoir les loyers. Le propriétaire, chaque quarter en général, perçoit une partie du loyer au prorata du nombre de parts qu’il possède et de leur valeur d’achat.

The investment in the pierre plait de plus en plus, d’autant que celui en SCPI permet de n’avoir que les bons aspects du statut de propriétaire. Les SCPI fonctionnent toutes de façon différente et leur taux de rendement n’est pas le même. Que faut-the savoir pour investir en 2022? C’est ce que nous décryptons ici.

Investir en SCPI en 2022: ce qu’il faut savoir

Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier doivent, depuis le 1er janvier 2022 faire preuve de plus de transparence, vis-à-vis des investisseurs; ce qui ne peut que rassurer ces derniers. Elles suivent en cela the recommandations de l’Association Française des Sociétés de Gestion.

Frais facturés à chaque investisseur propriétaire, maize aussi ratio d’endettement ou encore presentation of leurs performances en termes de rendement devront être clairement énoncés. Cela permra aux personnes intéressées de les mettre en comparaison, pour faire le meilleur choix.

Comment juger de la performance d’une telle société de gestion? Grâce à plusieurs indicatedurs: le TRI ou Taux de Rendement Internal, here correspond à la rentabilité moyenne sur une longue période.

Le taux de distribution remplace quant à him the TDVM qui était peu compris et le calcul un peu plus compliqué et explique le rendement brut de fiscalité (et ce, que la SCPI ait des actifs en France ou ailleurs). Le prix de la part peut, en effet, changer en cours d’année. The investisseur pourra mieux includes the variations à la hausse ou à la baisse.

Will you invest in SCPI in 2022?

The atouts:

  • Augmenter son patrimoine et être propriétaire sans les inconvénients habituels liés à ce statut
  • Une source de revenus intéressante en fonction du rendement de la SCPI choisie
  • L’opportunité d’acheter dans des secteurs porteurs comme la santé, le tourisme, des EHPAD etc… ce qui n’est pas possible en tant que particulier lambda
  • Une diversité d’actifs mais aussi de zones géographiques, ce qui permet de mutualiser les risques.
  • All worlds peut acheter une ou plusieurs parts en fonction de ses moyens financiers: les prix pour une part oscillent between 100 and more than 1 000 euros.

Les inconvénients:

  • Comme tout investissement financier, celui en SCPI involves une part de risque liée à une perte de capital, en fonction de l’état du marché immobilier.

Classement des meilleures SCPI en matière de rendement

Nous nous sommes attachés, dans ce guide, à ne traiter que les SCPI de rendement. Elles ne sont pas classées en fonction du rendement.

  1. SCPI Aestriam Placement Pierre (anciennement Foncia Placement Pierre) : between 4.73 and 5.16% of rendement annuel sur 2021: the SCPI qu’il faut choisir quand on veut investir à Paris et en Ile de France, ce qui représente pour beaucoup des valeurs sûres.
  2. 2. SCPI PF Grand Paris : 5% of rendement sur 2021: the SCPI qui diversifie ses investissements tant en matière de géographie que de secteurs (bureaux, solutions d’hébergement, commerces essentiels) in Paris, en Ile de France et en régions.
  3. SCPI Primovie : 4.50% of rendement sur 2021: cells qu’il faut choisir quand on veut investir dans le domaine de la santé; et plus particulièrement of the dépendance et de la petite enfance. The rendement reste inchangé depuis de nombreuses années.
  4. SCPI Cœur de Régions : 6.30% de rendement par an: une jeune SCPI datant de fin 2018 qui n’en finit pas de séduire, grâce à sa stratégie d’acheter en province plutôt qu’en région parisienne. Avec un taux d’occupation généralisé à 96% et trois locataires en moyenne par bien, cette SCPI permet d’vestir sans craindre le risque d’impayés, critère qu’il faut avoir en tête dans ce type de projet.
  5. SCPI Atream Hotels : 3% of rendement, malgré les deux années desastreuses imputables à la crise sanitaire in the domaine of l’hôtellerie restauration. The SCPI a profité de cette période pour acheter de nouveaux actifs qui étaient à vendre avec une certainine décote. Il ya fort à parier que le taux d’occupation important evening, à la fin de la crise: les touristes de France et d’ailleurs, vont vouloir s’évader et take des vacances pour mettre derrière eux cette période anxiogène.
  6. SCPI Corum Origine : 5.42% of rendement généralement: une SCPI emblématique qui ne faiblit pas, depuis sa création. Les actifs immobiliers sont localisés partout en France. Ce sont aussi bien des bureaux que des commerces.
  7. SCPI Pierval Santé : 5.05% of rendement généralement constatés chaque année. Cette SCPI put on the établissements de santé et de soins. The diversification géographique (France and Europe) couplée au choix d’un secteur porteur expliquent son succès auprès des investisseurs français.
  8. SCPI Cristal Rente : 5.48% of rendement annuels: une belle diversification d’actifs dans des secteurs aussi porteurs que la dépendance, dans des EHPAD et établissements de santé, les logements d’affaires et étudiants ou encore des parkings.
  9. 9. SCPI PF Hospitalité Europe : 6.25% of rendement annuels en moyenne avec des actifs immobiliers disséminés partout in the euro zone. Une belle diversification géographique mais aussi des secteurs d’avenir comme la santé ou encore l’éducation, entre autres. In this type of investment, the mutualisation des risques is important, it is a quoi répond cette société de gestion.
  10. SCPI Kyaneos : 6.10% de rendement sur un an: Une SCPI un peu atypique puisqu’elle if mainly dedicated to the real estate locatif residentiel for the particuliers. Connaissant les difficultés que peuvent rencontrer les bailleurs privés face au nouveau DPE, ce type de biens pourrait connaitre un succès fulgurant dans les prochaines années, même si cette SCPI n’a pas attendu cela pour rayonner. Les biens sont qualitatifs, dans ancien ou le neuf.

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