Immobilier de bureau: baisse des prix attendue dans une conjoncture chamboulée

Selon une étude sur l’évolution de l’mobilier d’entreprise à Casablanca, effectuée par the agency Carré Immobilier, the majorité des probes considèrent que les offres sont inadaptées, notamment en raison du coût trop élevé.

L’agence immobilière Carré Immobilier a organisé, Monday 20 juin dans ses locaux, a conférence de presse pour présenter les results de son étude sur l’mobilier d’entreprise à Casablanca. Le groupe a mené l’enquête durant trois mois, de mars à mai 2022, et interrogé 226 panélistes.

Ces derniers étaient des entreprises composées à 80% de TPME and à 20% de grandes entreprises. Of plus, 57% of the businesses surveyed are active in the secteur des services, 13% of the commerce and 30% of the industry. 93% ont leur siège à Casablanca.

L’étude fait ressortir un niveau de satisfaction globalment mitigé du panel. 47% of the probes considèrent l’offre en Immobilier d’entreprise «pas suffisamment» adaptée, tandis que 7% the estiment «pas du tout» adaptée. In 74% des cas, la raison avancée est relative au coût, jugé trop élevé.

«L’objectif de cette enquête était réellement de regarder les besoins des utilisateurs. Nous nous sommes donc focalisés sur la demande et avons examiné la manner dont ils percevaient l’offre de l’mobilier d’entreprise à Casablanca “, explique William Simoncelli, director and founder of Carré Immobilier.

Plus précisément, le but était de dresser l’état des lieux de ce qu’il s’est passé au cours des trois dernières années, en plus d’un travail prospectif. Pour cela, les panélistes ont été amenés à se prononcer sur leurs éventuelles recherches de locaux d’activité à Casablanca during the trois dernières années, et sur leurs recherches de locaux pour les trois prochaines années. «Nous nous sommes focalisés en grande partie sur l’aspect immobilier de bureau. The s’agit du segment qui draine le plus de transactions sur le marché et représente la plupart des panélistes ”, indique William Simoncelli.

Une demande en mutation pour les années à come

Les panélistes interrogés ont affirmé à 52% avoir recherché a local d’activité lors des trois dernières années. Les biens recherchés étaient, à hauteur de 63%, destinés à la création (43%) or extension d’entreprises (20%). In 37% des cas, the s’agissait d’une will de relocaliser. «On peut supposer que le contexte Covid a influencé ces souhaits de relocalisation. Indeed, a certain nombre de professionnels ont été dans l’obligation de revoir l’organisation de leurs locaux dans un contexte sanitaire plus contraignant », notes Carré Immobilier.

Sur le front de la nature des recherches, 75% of the respondents indiquent que leur recherche concernait exclusivement des locaux. Parmi elles, 60% based on the location, against seulement 29% on the acquisition. The main surfaces recherchées concernaient des superficies globally modérées, inférieures à 300 m² in 60% des cas. In the panel interrogé, 48% des projets de recherches d’actifs n’ont pas abouti. «It is the TPME and the secteur des services here ont and the plus of mal à réaliser leur projet», précise Carré Immobilier.

Concernant les trois années à venir, l’enquête a relevé une certainine stabilité de la demande malgré un contexte économique post-Covid. Certains aspects de la demande, cependant, changent. Ainsi, 52% of the probes déclarent être à la recherche d’vestissements dans de nouveaux locaux, attestant d’une certainine continuuité concerning the global volume of the demand. 73% of respondents projetant des investissements ont déclaré avoir eu des projets les années passées.

Le premier changement, c’est que la majorité des projets concernent des extensions et des créations à hauteur, respectivement, de 27% et 53%. «On note également un recul de la part des relocalisations par rapport aux projets passés, et une progression de 7 points des extensions, signe que l’activité économique tend à se redynamiser », notes the real estate agency. In 68% des cas, the nature de la research concerns des locaux, against 75% lors des trois dernières années. Pour le reste, 22% concernent des terrains nus et 10% les deux (locaux et terrains nus).

Le second changement est lié à the will to acquire. In 55% des cas, the acquisition is souhaitée pour les projets à come, alors que cette option ne comptait que dans 43% des cas pour les projets passés. «Cette hausse concerns en majorité les grandes entreprises, qui accèdent plus Facilement au credit. Au Maroc, elles restent très friandes de développer a patrimoine immobilier; cela est très apprécié par les banques et demontre qu’elles ont aussi mieux tenu face à la crise », explique William Simoncelli.

The changement est également perçu d’un point de vue sectoriel dans les services où les entreprises if sont plus strong projetées sur des surfaces de 100 à 300 m² concerning the locaux. Sur ce type de superficies, concernant les projets passés, 41% des demandes concernaient ce type de surface, contre 60% pour les projets des trois prochaines années.

A changement au long cours à come sur l’mobilier de bureau

Enclin à de profunds changements générés par la crise du Covid-19, comme le télétravail ou auto-entrepreneuriat, the real estate agent de bureau connaît une conjoncture plus troublée que cells du commerce ou de industrie.

William Simoncelli notes a veritable changement de paradigme concernant ce segment, here concentrates the plus grand nombre de transactions. “Sur le marché de l’mobilier d’entreprise, the ya un vrai sujet sur l’mobilier de bureau. Car la pandémie a rebattu les cartes. Nous allons être en suroffre sur cette catégorie avec un parc vieillissant. Ce dernier evening probablement rénové car cela coûtera moins cher que de développer du neuf. Les prix sont en train de se tasser avec une demand qui, elle, est au ralenti. “

On note également depuis plusieurs années – et la tendance se poursuit dans les projets des entreprises recherchant des actifs – que les tailles des locaux ont diminué. «Les demandes se dirigent vers de plus petites structures, généralement moins de 300 m². Lorsque l’on passe sur de plus grosses structures, comme 1.000 ou 1.500 m², on s’adresse à de belles PME qui ont un levier d’endettement grâce auquel il est plus intéressant, pour elles, d’acheter que de louer. In Casablanca, nous allons vers un immobilier de bureau here if he posed de nombreuses questions et se dirige vers beaucoup de bureaux vides. The va falloir trouver des solutions; soit pour les modifier, soit pour les remplir », précise William Simoncelli.

«In Casablanca, the immobile souffre moins d’un effet lié à la structure de notre marché qu’à la conjoncture que nous venons de dépasser. On ne sait pas that evening, the avenir dans trois mois. Ce que l’on voit, c’est que les entreprises veulent du Plug and Play, ma elles le veulent aux prix des bureaux dits standards; the ya donc une tension sur les prix. Je pense qu’il va y avoir de la casse sur l’mobilier de bureau et que, in the endles prix seront reconduits à la baisse “he concluded.

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