Toulouse: le logement neuf connaît sa “plus grave crise depuis 2009”

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La guerre en Ukraine et les incertitudes liées à inflation ont fait chuter très lourdement les ventes de logements neufs à Toulouse, au 1st quarter 2022. Les promoteurs et bailleurs sociaux appellent à une réaction de l’Etat

“C’est du jamais vu depuis la crise financière de 2009”. Laetitia Vidal n’y va pas par quatre chemins. “Si l’Etat ne réagit pas, on va vers une pénurie de logements et une extrême difficulté à absorber les nouveaux arrivant s sur le territoire”. La nouvelle president of the Observer de l’mobilier toulousain, here rassemble les principaux promoteurs de Toulouse, entame a mandat de trois ans en tirant la sonnette d’alarme.

À Toulouse, seulement 504 new logements ont été lancés à la commercialisation au 1st quarter 2022, un chiffre en baisse de 5% par rapport au 4th quarter 2021, mais surtout de 28% par rapport au 1st quarter 2021. Le niveau est au plus bas depuis la crise de 2009 for a 1st quarter, indique the Observer de l’mobilier.

“La confiance des investisseurs s’est envolée”

Le marché du logement neuf est un marqueur net du dynamisme d’une ville. Now, the wars in Ukraine, here at a place in une hausse des matières premières et surtout une grande incertitude au niveau mondial, pèse sur les investissements. Les observations sont sensiblement les mêmes dans les grandes villes du Grand Sud, dont Bordeaux and Montpellier.

«Le marché a clairement basculé dans la pénurie, analyze Laetitia Vidal. Toulouse disposed of it plus que de 8.3 mois de stocks ». C’est-à-dire qu’au rythme des achats des quatre derniers trimestres, tous les logements disponibles seraient vendus en huit mois.

The logements are not vendent plus, the premium materials are the chères and the confiance are the same as the investisseurs. «Il ya un effondrement des ventes aux investisseurs (-41%). Leur confiance s’est envolée. Heureusement, les propriétaires occupants ont concrétisé leur achat à la hâte en ce premier quarter (647 ventes), ce qui a maintenu un niveau des ventes en baisse, mais modérée. Nous the avons vu lors du salon du logement neuf, where the contacts and surtout the transformations of contacts en ventes n’ont jamais été aussi forts. Près de 60% de ventes à des propriétaires occupants sur le quarter, je n’ai jamais vu ça “.

Le bâtiment va trinquer aussi

Un marché du neuf qui tangue, et c’est tout l’écosystème du bâtiment qui risque de trinquer «Those industries serait capable of surmonter 60% d’activité en moins en 3 ans? Il faut rappeler qu’un logement, c’est deux emplois non délocalisables. Les sociétés du bâtiment vont également être dans le rouge. Cela va impacter beaucoup de monde », the President of the Observer warned.
Alors que faire? La crise de confiance va-t-elle will last? Does inflation va-t-elle se prolonger?
«Aujourd’hui il ya encore des grues, mais ce sont les lumières du passé. The chantiers actuels correspondent to the programs launched on ya 3 ou 4 ans. Mais dans deux ans, on ne verra plus ces grues, car très peu de programs neufs peuvent se lancer, si les investisseurs et les collectivités ne sont pas soutenues “.

The President of the Observer plaide for a “strong” action of the Etat et des collectivités, pour relancer les programmes immobiliers. «Et cette relance, à Toulouse, doit se faire en zone dense, c’est-à-dire à Toulouse et sa 1ère couronne. The ya un problème d’offre de terrains dans cette zone qui est problématique. The ya une vraie prize de conscience à avoir, de la part de tous. Un immeuble de 6 étages peut être très bien accepté, si les infrastructures routières, les écoles suivent. Chacun doit faire an effort “

Social login: 45 000 demandes en attentente

La crise du logement neuf, c’est aussi la crise du logement social. The programmes de logements neufs à prix libres comprennent souvent une part de logement social. Yes, the one s’arrête, the other aussi. Pas moins de 45 000 requests for social logements sont actuellement non satisfaites en Haute-Garonne (dont 37 000 à Toulouse Métropole). Et ce chiffre augmente de 2% chaque année. Like the souligne Pierre Marchal, director general of the group and Les Chalets and the members of the Observer office of the real estate toulousain, «the urban area of ​​Toulouse doit absorber between 15 000 and 20 000 habitants par an. Il faut donc construire des logements, tous types de logements. Or, les coûts des matières premières s’envolent, le financement des programs neufs se tarit. The ya un vrai risque de pénurie de logement. On ne le voit pas encore, mais dans deux ou trois ans, ce sera criant. “

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